第1441章 再考苏小海

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      严格的讲，购买非建设用地，换个说法，实际上就是集体土地租赁。
      企业向乡镇租赁土地，前几年就已有之，但那都是私下里的行为。
      从根本上论，租的不是土地，而是土地的使用权。
      既然是使用权，那就有一个期限。
      单纯的土地租赁，使用权期限就没有超过三十年的。
      白手这一次行动，超越前人的第一个行为，就是把租赁期限提高到五十年到七十年。
      这样一来，土地的租赁价格也就随之上涨。
      原来的集体土地租赁价格，三十年期限是每亩七到八万块。
      现在租赁期限提高到五十到七十年，每亩的租赁价格水涨船高，提高到至少十五万块。
      对方也都是聪明人，就这么把地租赁给你，明摆着是嘴上愿意，心里一百个不情愿。
      无他，土地价格是往上走的，而五十到七十年的期限太长。
      白手给出一个附加条件，每亩押金五万块，交由第三方保管。
      这个押金的用处是，当非建设用地变成建设用地时，这每亩五万块的押金，将按比例补偿给租赁方。
      因此，白手给出的租赁价格，实际上是每亩二十万块。
      一点五万亩，每亩二十万，总计三十亿。
      这是一场豪赌。
      把三十亿押出去，至少两年内没有收益，还要付出利息，两年以后还不知道怎么样……
      白手赌的是未来、运气和实力。
      腊月廿七廿八，公司的人在行动。
      这年没有腊月三十，廿九就是除夕。
      昨天，小于、小杨和冯晓莹三人也回来了。
      除夕上午，白手把六个姑娘打发上街，去采购年货。
      十点五分，苏宁海和苏小海父子前来拜年。
      大包小包的拎着，礼物还不少。
      白手坦然受之。
      送礼讲究礼尚往来。几天前，白手派老余给苏宁海送过礼，海货、水果、名酒和营养品等。
      父子俩是来还礼的。
      苏宁海还有点局促，据他后来讲，除了齐老爷子，这是他这辈子第一次给亲戚以外的人送礼。
      坐下后，寒暄和喝茶及抽烟，白手和苏宁海聊了一会。
      苏小海在旁边当听众兼观众。
      终于，苏宁海主动转移话题，“老白，小海在你这里干得怎么样？”
      白手微微一笑。
      “老白，好就是好，不好就是不好嘛。”
      白手问苏小海，“小苏，你我的约定是什么？”
      “春节后再说。”
      白手冲着苏宁海，笑着说道：“老苏，我与小苏的约定，你就不用操心了。”
      “谢谢了，老白。”苏宁海点着头道。
      “不过……”
      “不过什么？”
      白手说道：“小苏，你来得正好。我这里有个正在进行的计划，你帮我看看，如果能够实现，到底是赚还是赔。如果是赚，又大概能赚多少。”
      苏小海站起身来，“老板，我可以试试。”
      白手指了指茶几的下层，“都在这里。给你十分钟，然后你告诉我这是一个什么样的计划。”
      苏小海应了一声，重新坐下，从茶几下面拿出一堆资料，迅速的浏览起来。
      这些资料，除了那五张地图，还有白手口授的计划，由艾薇负责记录下来的。
      还有一些这两天的记录，包括四路人马的工作进程，及不少土地租赁意向书。
      苏宁海问白手，“我可以看吗？”
      白手微笑着做了个请的手势。
      苏宁海凑到儿子身边跟看。
      过了一会，苏宁海脸上露出惊讶的表情。
      苏宁海抬头看向白手，正要开口。
      白手急忙摆手，指了指苏小海。
      苏宁海会意，白手的意思是，他要让苏小海来说。
      十分钟到。
      “老板，这是一个庞大的土地收购计划，收购的是非建设用地……”
      苏小海说着，白手听着。
      苏小海说完，白手不置可否。
      “小苏，现在你帮我计算一下，这个计划如果能够实现，我能有多少收益。”
      说着，白手递给苏小海一个计算器。
      苏小海点头应是，埋头开始计算。
      苏宁海这才问道：“老白，你是怎么知道这个新规定的？”
      白手笑着反问，“老苏，你是什么时候知道这个新规定的？”
      “我是昨天下午才知道的。我还是道听途说，一知半解。我知道要正式推出，起码是正月十五元宵节以后。我真没想到，你不仅知道了，你还行动起来了。”
      “我是三天前知道的。”
      苏宁海佩服白手，都说白手厉害，没想到白手这么厉害。
      又过了十五分钟左右，苏小海抬起了头。
      “老板，我先说支出。一万五千亩，收购价每亩十五万块，押金每亩五万块，合计三十亿。以三年计算，银行利息三亿。各种手续费两亿。综上所述，总计三十五亿。”
      “还有支出吗？”
      “还有一个支出。非建设用地转为建设用地，集体土地转为国有土地，还要交纳差价。商业土地是非建设用地的两倍，住宅用地是非建设用地的三倍。一万五千亩土地，我按一万亩住宅用地和五千亩商业用地的比例计算。五千亩转为商业用地，还需支付七点五亿。一万亩住宅用地，还需支付三十亿。两项合计，就是三十七点五亿。”
      “总支出是七十二点五亿？”
      “对，是七十二点五亿，平均每亩的成本是四十八万三千。其中商业用地是每亩三十八万，住宅用地是每亩五十三万五千。”
      白手嗯了一声，“我现在更想知道，你预计三年后的地价是多少？”
      苏小海说道：“现在市区边缘的地价，商业用地每亩三十万，住宅用地每亩四十五万。按前几年的土地价格上涨趋势，是每年百分之八到百分之十五，我按百分之十计算。老板，你同意百分之十吗？”
      “可以。”
      “三年后，咱们的商业用地价值四十亿，住宅用地价值七十点九亿，两项相加一百一十点八亿。减去七十二点五亿的支出，利润是三十八点三亿。”
      白手笑了笑，“你打个八折。”
      “打八折，利润也有三十点六亿。”
      白手思忖了一下，“小苏，我还有最后一个问题，如果这一万五千亩土地全部用于自己开发，那又能有多少收益？”