第424章 山庄论政

    中最难啃的硬骨头之一,无论政府官员还是开商,听见付家洼的名字无不摇头。
    现在,敢为这个老总居然点名想要付家洼,居然还不是开楼盘,而是搞足球训练基地……
    你要说开了盖楼,可能勉强能将投资收入比持平,你说把棚户迁走,然后种草踢球？这家伙是从哪个精神病院跑出来的？
    听到付家洼和棚户区,卢广效不再说话了,卢广效的秘书站在人群中间,深深地看了边学道一眼。
    之后的行程,卢广效谈性大减,12点1o分,上车离开了训练基地。
    跟在人群中的几个敢为管理层以为边总说什么惹书记不高兴了,手心里都跟着捏了把汗,只有丁克栋和唐琢想的通透,边总这是在投石问路,就等对方反应了。
    5月22号晚上,边学道接到卢广效秘书的电话,秘书说卢书记明天下午有点空闲,会去城外的渔人山庄钓鱼。
    初步通过卢广效的审查,可以继续接触了。
    23号下午,边学道没开路虎,跟于今借车,开着他的红旗去渔人山庄。
    本以为会来一出书记垂钓问政的戏码,却不想,卢广效根本没去钓鱼,而是在休息室里睡觉。
    见边学道到了,秘书进屋叫醒了卢广效。
    刚睡了午觉,看上去卢广效精神很好,笑呵呵地招呼边学道坐下,让秘书泡茶。
    “你和我家玉婷很熟？我听她说了你大伯葬礼上的事。”卢广效开口第一句就定下了这次见面的基调,我女儿都去参加你伯父葬礼了,这不是一般的人情,所以你也别跟我玩虚的。
    边学道说：“卢小姐很仗义,身边的朋友都喜欢她。”
    这事边学道必须撇清
    啥叫跟“我家玉婷很熟”？别这半大老头怀疑自己别有居心接近卢玉婷,那可就麻烦了,所以他赶紧说“身边的朋友”,提醒卢广效,那次去的还有齐三书、黄胖子等等一堆圈子里常玩的朋友,是一次集体行动。
    卢广效听了摆摆手：“别紧张,我这个当父亲的很开明,基本不于涉玉婷的事。”
    边学道微笑着听,不说话,坚决不上当。不于涉？不于涉把卢玉婷弄到四山？
    茶上来了,秘书又退了出去。
    卢广效说：“尝尝,我其实不懂茶,喝了这么多年也没点长进,就是糊涂着喝,附庸风雅。”
    边学道说：“我也不懂,偶尔喝点图个健康。”
    看边学道放下茶杯,卢广效问：“你了解付家洼的情况吗？”
    边学道说：“有耳闻。”
    卢广效问：“那为什么还选择付家洼？”
    边学道说：“长远考虑,只要城市空间继续拓展,那里早晚是个好地段。”
    卢广效点点头,隔了一会说：“玉婷说你少年老成,你又是搞房地产的,我就问一问,你对
    非常麻烦。因为年头久,利益纠纷多,虽然有政府部门的支持,改造过程依然会非常曲折,而且有些问题不是一朝一夕可以解决的。”
    见卢广效听得很仔细,边学道继续说：“我也是搞房产开的,最近找人做了一个前期预算,结果表明,棚户区地块的开成本非常高,从利润上来讲,比开其他地块低很多。开商在实施棚户区开的时候,拆迁、规划以及安置等方面的成本比普通的地块要高,挤占了很多利润空间,这是任何一个开商都必须考虑的问题。”
    卢广效终于说话了：“棚户区不少都是老城区,商业开潜力很大。”
    边学道笑着说：“商业潜力都被拆迁难度冲抵了。”
    他说：“开商不愿意开棚户区,关键怕拆迁。棚户区人口密度太大了,一户挨着一户,这些居民的拆迁安置太棘手。在行业内部,普遍认为开棚户区,拆迁和安置要占据一半以上的精力,大部分居民非常配合,但有的钉子户经常狮子大开口。”
    “开地块,时间耽误不起。每个地块的开,都有一定的时间计划,如果因为拆迁和安置出了问题,耽误了工期,不能按时交房,对开商来说,失信于业主,损失可就大了。例如某个地块的开大约需要几个亿的资金,开之前,开商的资金和贷款要6续到位,但如果因为拆迁而耽误,每耽误一天开商就要损失几十万元。”
    卢广效拿起茶杯喝了一口：“行了,诉苦就到这吧,说说你的想法。”
    边学道看着卢广效,一字一句地说：“建新城,先安置,后拆迁。”
    卢广效听了,眉头不自觉地抬了一下。